Vastgoed & de complexe papierwinkel: wat u zeker niet mag vergeten!

Inhoudstafel

Deel I - Bodemattest

1. Overzicht

2. Bodemattest in het Vlaams gewest

2.1. Wanneer moet men in het Vlaams gewest beschikken over een bodemattest?

2.2. Hoelang is zo’n bodemattest geldig?

2.3. Mogelijke sancties

3. Bodemattest in het Waals gewest

3.1. Wanneer moet men in het Waals gewest beschikken over een bodemattest?

3.2. Hoelang is zo’n bodemattest geldig?

3.3. Mogelijke sancties

4. Bodemattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Wanneer moet men beschikken over een bodemattest?

4.2. Wat is de geldigheidsduur?

4.3. Wat zijn de sancties?

Deel II - ‘As built’-attest

1. ‘As built’-attest in het Vlaams gewest

1.1. Wat is het precies?

1.2. Wanneer moet u beschikken over een ‘as built’-attest?

1.3. Waar te bekomen?

1.4. Wat zijn de sancties?

2. ‘As built’-attest in het Waals gewest

3. ‘As built’-attest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

Deel III - Postinterventiedossier

1. Overzicht

2. Federale regelgeving

3. Wanneer moet men beschikken over een postinterventiedossier?

4. Wat zijn de sancties?

5. Waar te bekomen?

6. Wat is de geldigheidsduur?

Deel IV - Energieprestatiecertificaat (EPC)

1. Overzicht

2. Energieprestatiecertificaat in het Vlaams gewest

2.1. Waarover gaat het en welk onderscheid is er van belang?

2.2. Het EPC voor residentiële gebouwen

2.3. Het EPC (kleine) niet-residentiële gebouwen

2.4. Het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

2.5. Renovatieverplichting na verkoop op basis van energielabel in energieprestatiecertificaat

3. Energieprestatiecertificaat in het Waals gewest

3.1. Waarover gaat het en welk onderscheid is van belang?

3.2. Wat is de geldigheidsduur?

3.3. Waar te bekomen?

3.4. Wat zijn de sancties?

4. Energieprestatiecertificaat in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Waarover gaat het en welk onderscheid is van belang?

4.2. Wat is de geldigheidsduur?

4.3. Wat zijn de sancties?

Deel V - Conformiteitsattest

1. Overzicht

2. Conformiteitsattest in het Vlaams gewest

2.1. Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest?

2.2. Wat is de geldigheidsduur?

2.3. Wat zijn de sancties?

2.4. Waar te bekomen?

3. Conformiteitsattest in het Waals gewest

3.1. Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest?

3.2. Wat is de geldigheidsduur?

3.3. Wat zijn de sancties?

3.4. Waar te verkrijgen?

4. Conformiteitsattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest?

4.2. Wat is de geldigheidsduur?

4.3. Wat zijn de sancties?

4.4. Waar te bekomen?

Deel VI - Huurovereenkomst

1. Overzicht

2. Federale en regionale wetgeving

3. Bekendmaking van de huurprijs en de kosten

4. Schriftelijke overeenkomst

5. Verplichte bijlagen bij de overeenkomst

6. Verplichte plaatsbeschrijving

7. Verplichte registratie van de overeenkomst

8. Huurwaarborg

9. Verbod om de eigenaarsherstellingen ten laste van de huurder te leggen

Deel VII - Mede-eigendom bij appartementen

1. Overzicht

2. Appartementswet

2.1. Belangrijkste wijzigingen

2.2. Informatieverstrekking aan de koper van een appartement

3. Bijzondere informatieverplichtingen aan de koper vóór de onderhandse overeenkomst

3.1. Wanneer gelden de bijzondere informatieverplichtingen precies?

3.2. Welke informatie moet er meegedeeld worden?

3.3. Wie moet de informatie opvragen?

3.4. Wie draagt de kosten van de informatieverstrekking door de syndicus?

4. Bijzondere informatieverplichtingen aan de koper vóór de notariële overeenkomst

4.1. Te melden door de notaris aan de koper

4.2. Te melden door de notaris aan de syndicus

4.3. Regeling van de betaling van de kosten uit het verleden

4.4. Regeling van het lot van het kapitaal van de vereniging van mede-eigenaars

5. Overige informatieverstrekking door de verkoper aan de koper

6. Wat zijn de sancties in geval van niet-naleving van de informatieverplichtingen?

7. Bijzondere verplichtingen in geval van verhuring van een kavel

Deel VIII - Asbestinventaris

1. Overzicht

2. Specifieke federale wetgeving ter bescherming van werknemers

3. Specifieke regionale wetgeving in een niet-werkgeverscontext

3.1. Asbestinventaris in het Vlaams gewest

3.2. Asbestinventaris in het Waals gewest

3.3. Asbestinventaris in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4. Wanneer moet men beschikken over een asbestinventaris/beheersprogramma?

4.1. Wanneer verplicht bij verkoop of verhuur?

4.2. Verplicht voor werkgevers bij de uitvoering van werken

5. Wat zijn de sancties?

6. Waar te verkrijgen?

Deel IX - Keuring stookolietanks

1. Overzicht

2. Keuring van stookolietanks in het Vlaams gewest

2.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

2.2. Controle van de ‘particuliere’ stookolietanks (waterinhoud van minder dan 5.000 kilogram)

2.3. Controle van de ‘ingedeelde’ stookolietanks (tussen 5.000 kg en 20.000 kg voor particulieren en tussen 100 kg en 20.000 kg voor professionelen)

3. Keuring van stookolietanks in het Waals gewest

3.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

3.2. Controle van de stookolietanks

3.3. Waar te bekomen?

3.4. Wat zijn de sancties?

4. Keuring van stookolietanks in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

4.2. Controle van de stookolietanks

4.3. Waar te bekomen?

4.4. Wat zijn de sancties?

Deel X - Keuringsattest elektrische installatie

1. Overzicht

2. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

3. Wanneer moet men beschikken over een keuringsattest?

3.1. Bij verkoop

3.2. Verplichtingen voor de koper en de verkoper

3.3. Bij verhuur

4. Waar te bekomen?

5. Wat is de geldigheidsduur?

6. Wat zijn de sancties?

Deel XI - Keuring verwarmingstoestellen

1. Overzicht

2. Keuring van verwarmingstoestellen in het Vlaams gewest

2.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

2.2. Verschillende soorten van centrale verwarming

2.3. Verplichtingen bij een nieuw centraal stooktoestel

2.4. Verplichtingen bij een centraal stooktoestel in gebruik

2.5. Verwarmingsaudit

2.6. Waar te bekomen?

2.7. Wat zijn de sancties?

3. Keuring van verwarmingstoestellen in het Waals gewest

3.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

3.2. Verplichtingen van de eigenaar van de centrale verwarmingsinstallatie

3.3. Verplichtingen van de gebruiker

3.4. Waar te bekomen?

3.5. Wat zijn de sancties?

4. Keuring van verwarmingstoestellen in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Welke wetgeving is er hier van toepassing?

4.2. EPB-oplevering

4.3. EPB-periodieke controle

4.4. EPB-diagnose van de verwarmingssystemen

4.5. Waar te bekomen?

4.6. Wat zijn de sancties?

Deel XII - Stedenbouwkundige informatieverplichtingen

1. Overzicht

2. Stedenbouwkundige informatie­verplichtingen in het Vlaams gewest

2.1. Over welke informatieverplichtingen gaat het precies?

2.2. Informatieverplichtingen van de instrumenterende ambtenaar

2.3. Informatieverplichtingen in geval van publiciteit

2.4. Informatieverplichtingen in geval van een overeenkomst

2.5. Stedenbouwkundig uittreksel

2.6. Wat zijn de sancties?

3. Stedenbouwkundige informatieverplichtingen in het Waals gewest

3.1. Informatieverplichtingen in geval van een overeenkomst

4. Stedenbouwkundige informatieverplichtingen in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Informatieverplichtingen van de notaris in geval van een overeenkomst

4.2. Informatieverplichtingen van de notaris in geval van reclame

4.3. Algemene informatieverplichtingen in geval van reclame

4.4. Wat zijn de sancties?

Deel XIII - Voorkooprechten

1. Overzicht

2. Voorkooprechten in het Vlaams gewest

2.1. Wat zijn de soorten van (decretale) voorkooprechten?

2.2. Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is?

2.3. Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing?

2.4. Procedure van aanbieding van het voorkooprecht

2.5. Wat zijn de sancties?

3. Voorkooprechten in het Waals gewest

3.1. Wat zijn de (decretale) voorkooprechten?

3.2. Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is?

3.3. Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing?

3.4. Procedure van aanbieding van het voorkooprecht

3.5. Wat zijn de sancties?

4. Voorkooprechten in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Wat zijn de voorkooprechten?

4.2. Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is?

4.3. Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing?

4.4. Procedure van aanbieding van het voorkooprecht

4.5. Hoe wordt het voorkooprecht uitgeoefend?

4.6. Wat zijn de sancties?

Deel XIV - Milieuvergunning/Omgevingsvergunning

1. Overzicht

2. Omgevingsvergunning in het Vlaams gewest

2.1. Indeling in drie klassen

2.2. Procedure

2.3. Wat zijn de sancties?

3. Milieuvergunning in het Waals gewest

3.1. Indeling in drie klassen

3.2. Procedure

3.3. Wat zijn de sancties?

4. Milieuvergunning in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Indeling in zes klassen

4.2. Wat zijn de sancties?

Deel XV - Verwaarlozingsheffing

1. Overzicht

2. Verkrottingsheffing in het Vlaams gewest

2.1. Heffing ter bestrijding van ongeschikte en onbewoonbare woningen

2.2. Heffing voor leegstand en verwaarlozing van gebouwen en woningen

2.3. Leegstandsheffing bedrijfsruimten

3. Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Waals gewest

3.1. Belasting op verlaten woningen

3.2. Belasting op afgedankte bedrijfsruimtes

4. Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

4.1. Gemeentelijke leegstandsheffing

4.2. Belasting op niet-uitgebate bedrijfsruimtes

4.3. Administratieve leegstandsboete