Een woning huren of verhuren: de verschillende regels per gewest van a tot z

Inhoudstafel

Deel I - Een woning ‘te huur’ zetten... 

1. Attesten en andere verplichtingen

1.1. Eigendomsattest

1.2. Energieprestatiecertificaat (EPC)

1.3. Conformiteitsattest

1.4. Attest van keuring van elektrische installaties

1.5. Attesten van keuring en onderhoud van de cv-ketel

1.6. Bodemattest

1.7. Rookmelders

1.8. Dakisolatie

1.9. Dubbelglas

1.10. Regels rond brievenbussen en deurbellen

2. Correcte publiciteit

2.1. Welke informatie moet u erin opnemen?

2.2. Het EPC vermelden

2.3. Nog extra informatie nodig als u voor meer dan negen jaar wilt verhuren

3. Een kandidaat-huurder screenen

3.1. Van belang om een goede huurder te kiezen

3.2. In hoeverre is de privacy van de huurder beschermd?

3.3. Welke informatie mag zonder meer opgevraagd worden?

3.4. Welke informatie is wel ‘gevoelig’?

3.5. Van een bepaalde kandidaat het verleden als ‘huurder’ blootleggen

3.6. Mag u als verhuurder kieskeurig zijn?

Deel II - Spelregels woninghuur

1. Wanneer gelden de nieuwe regels, wanneer de oude?

2. Verhuur van een hoofdverblijf of ruimer?

2.1. Regeling in de gewesten

2.2. Verhuur van een hoofdverblijf

3. Woonnormen

4. Het huurcontract

4.1. Een geschreven contract

4.2. Hoeveel originelen zijn er vereist?

4.3. In welke taal moeten de contracten opgesteld worden?

4.4. Moet er al een concrete begindatum zijn?

5. Het renovatiecontract

6. De verhuur van een woning die geen hoofdverblijfplaats is?

7. Hoelang loopt de huur van een hoofdverblijfplaats?

7.1. Een gewoon woninghuurcontract van negen jaar

7.2. Woninghuur voor korte duur (maximaal drie jaar)

7.3. Meteen voor meer dan negen jaar een woning (ver)huren

7.4. Levenslange huur

8. Wie sluit het huurcontract en moet het dus ondertekenen?

8.1. Wie is de verhuurder?

8.2. Wie is de huurder?

8.3. Welke gegevens moeten er in het huurcontract staan?

9. Huur door een koppel en medehuur

9.1. Gehuwden/wettelijk samenwonenden

9.2. Feitelijk samenwonenden en cohousing

9.3. Samen huren zonder familiale band: stedenbouwkundige voorschriften

10. Prijs, lasten en waarborg

10.1. Is de prijs vrij te bepalen?

10.2. Jaarlijks ‘automatisch’ geïndexeerd

10.3. De prijs herzien na drie of zes jaar

10.4. Huurprijs verhogen op elk moment als u werken uitgevoerd heeft?

10.5. Kosten en lasten

10.6. Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen

10.7. Huurwaarborg

11. Verplichte bijlagen en vermeldingen

11.1. Verplichte vermeldingen in het contract

11.2. Plaatsbeschrijving

11.3. Andere verplichte bijlagen en vermeldingen

12. Registratie

12.1. Wie moet er registreren?

12.2. Waarom het best effectief registreren?

12.3. Ook de plaatsbeschrijving?

12.4. Op wiens kosten?

12.5. Waar en hoe registreren?

Deel III - Discussies/aandachtspunten tijdens de woninghuur

1. Huurherstellingen en andere huurkosten... 

1.1. Ten laste van de huurder

1.2. Rookmelders en modernisering liften

1.3. Defecte toestellen

1.4. Dringende herstellingen

2. Cv-ketel: onderhoud en audit

2.1. Wie onderhoudt de cv-ketel?

2.2. Wie moet de nodige herstellingen doen en/of de ketel vervangen?

3. In welke mate mag de huurder verbouwen?

3.1. Meestal staat in huurcontract dat dit verboden is

3.2. Verbouwd, als huurder recht op tussenkomst verhuurder?

4. De eigenaar verkoopt de verhuurde woning

4.1. Regeling in Vlaanderen

4.2. Brussels en Waals gewest en regeling voor contracten van vóór 2019 in Vlaanderen

4.3. Wat bij een huur van meer dan negen jaar?

4.4. Wat bij een uitvoerend beslag?

4.5. Recht op informatie

5. Huisdieren verboden

5.1. Geen huisdieren, dus ook geen goudvis?

5.2. Huisdier dat hinder veroorzaakt

5.3. Goede motivatie is van belang

5.4. Hoe zit dat voor een huurder in een appartementsgebouw?

6. Brand-, water-, storm- of andere schade

6.1. In de eerste plaats een probleem van de huurder

6.2. Brandverzekering verplicht?

6.3. Bent u als verhuurder gedekt als huurder brand veroorzaakt?

6.4. De ene huurder zorgt voor brand- of waterschade bij een andere huurder

6.5. Gasten van uw huurder richten schade aan

7. Onderhuur

7.1. Mag het?

7.2. Acht duidelijke spelregels voor de huurder

7.3. Enkele speciale gevallen van onder(ver)huur

7.4. Onderhuur via Airbnb?

7.5. Het systeem van ‘proefhuren’

8. Wat kunt u ondernemen als uw huurder u niet betaalt of zijn verplichtingen niet nakomt?

8.1. Interesten aanrekenen aan uw huurder

8.2. Een afbetalingsplan toestaan?

8.3. Toch maar de ontbinding

8.4. De wederverhuringsvergoeding

8.5. Wat met een huurder die ondertussen in collectieve schuldenregeling zit?

8.6. Ook al huurschade vorderen?

8.7. De huurder is met de noorderzon vertrokken

9. Huurder heeft last van de buren

Deel IV - Einde van de huur

1. Bij overlijden?

1.1. De huurder sterft

1.2. De verhuurder sterft

1.3. Wie is (zijn) de erfgena(a)m(en)?

2. Een opzeg door een van de huurders, is die geldig?

3. Automatisch ten einde en/of is er een opzegging nodig?

3.1. Is er een opzegging nodig?

3.2. Wanneer gaat de opzegging in?

3.3. Opzegging van een huurcontract van negen jaar

3.4. Opzegging van een huurcontract van korte duur (maximaal drie jaar)

3.5. Opzegging van een woninghuur van lange duur (langer dan negen jaar)

3.6. Opzegging van een levenslange huur

4. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden

5. Einde wegens inbreuken op de huisvestingscodes

5.1. Wanneer kan dat en wat zijn de gevolgen?

5.2. Belang van een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang

5.3. Wat bij een gemengde huursituatie?

6. Bewoningsplicht?

7. Huurder vertrekt, daarna doet hij zijn beklag om zijn plotse vertrek te verantwoorden... 

Deel V - Discussies achteraf

1. Einde contract?

1.1. Het pand verlaten en toch nog ‘huurder’

1.2. Sleutels afgegeven, dus in orde...

1.3. Sleutels kwijt op het einde of nog niet overhandigd

2. De verhuurder heeft nog geld tegoed... 

2.1. Eerst verzoenen?

2.2. Huurachterstal te verrekenen met huurwaarborg?

2.3. Pandbeslag en andere acties

2.4. De huurder staat huur achter, dus wilt u hem uitzetten... 

2.5. Huurschade

3. Andere discussiepunten, uit het leven gegrepen

3.1. Verhuisd, maar wel nog bij u gedomicilieerd... 

3.2. De budgetmeter laten weghalen?

3.3. Een onbetaalde factuur van de nuts­maatschappij

3.4. Keuze van woonplaats op adres huurwoning, blijft dat gelden?

3.5. Ongewenste ‘bewoners’ uit uw pand zetten

Deel VI - Verhuur aan studenten

1. Vlaams gewest

1.1. Wanneer van toepassing?

1.2. Sommige regels met betrekking tot hoofd­verblijfplaats dwingend toepasselijk bij studentenhuur

1.3. De huurprijs

1.4. De huurwaarborg

1.5. Einde huurovereenkomst

2. Brussel

2.1. Wanneer van toepassing?

2.2. Duur van de overeenkomst

2.3. Vervroegde opzegging

2.4. Verlenging

2.5. Huurprijsherziening

3. Waals gewest

3.1. Wanneer van toepassing?

3.2. Duur

3.3. Vervroegde beëindiging van het huurcontract

3.4. Onderhuur

3.5. Onroerende voorheffing

4. Minimale kwaliteitseisen?

5. Brand op kot, een aandachtspunt... 

Deel VII - Specifieke wetgeving voor medehuur

1. Vlaanderen

2. Brussels Hoofdstedelijk gewest

3. Waals gewest

Deel VIII - Vakantiewoning

Deel IX - Bijlagen

Praktische schema’s

Lijst van modellen en contracten