maestro
mastercard
visa
Hoe de waarde van vastgoed betrouwbaar en doordacht inschatten?
Alle aspecten voor het bepalen van een correcte verkoopprijs en/of nettohuur
Samengevat
Dit boek is uw hulpmiddel en leidraad om de correcte waarde van vastgoed te bepalen. Dit is belangrijk in het kader van bv. een (ver)koop, (ver)huur, een nalatenschap, een echtscheiding, een onteigening, verzekeringen, het beheer van vastgoed in/uit uw vennootschap, ... Met dit dossier weet u hoe zo'n schatting in zijn werk gaat en hoe u een schattingsverslag moet 'lezen'. Wat zijn de verschillende waarden die bij een schatting gegeven worden en hoe kunt u die (zelf) berekenen? Welke documenten en tools heeft u nodig om een schatting te maken? Aan de hand van vele voorbeelden, tips en adviezen krijgt u als particulier of vastgoedexpert inzicht in de kunst van het schatten van vastgoed. Zo kunt u dan zelf een indicatieve schatting maken.
In detail
Om tot dit inzicht te komen, behandelen we de volgende onderwerpen:
- Wie mag zich 'schatter' noemen?
- In welke situaties is een schatting belangrijk?
- Welke documenten heeft u best bij de hand om te schatten?
- Het plaatsbezoek
- Welke waarden worden er bij een schatting berekend?
- Hoe de waarde berekenen van:
- bouwgrond
- een woning of een appartement
- industriegrond
- landbouwgrond
- Alternatieve waardebepalingen
- Rendementsberekening van een investeringspand
- Het schattingsverslag
Het eerste wat verkopers of kopers van een woning, een grond of een ander gebouw willen weten, is: wat is de waarde? Maar ook in het kader van andere gebeurtenissen is het kennen van de waarde van vastgoed belangrijk. Daarnaast rijst de vraag: Doe je dit zelf, via de schatter-expert of sinds kort via de Vlabel? Heeft de ene voorrang op het andere? Met dit boek krijgt u als vastgoedexpert of als particulier inzicht in alle aspecten voor het bepalen van een correcte verkoopprijs en/of nettohuur van vastgoed en kunt u zelf al een eerste indicatieve schatting maken.
Voor wie?
Dit Tips & Advies-boek is er speciaal voor...
Vastgoedexperts
- die inzicht willen krijgen in de kunst van het schatten van vastgoed
Bedrijfsleiders, zelfstandigen, vrije beroepers
- die zelf al een eerste indicatieve schatting van een pand of bouwgrond willen maken
| Producttype | Boek |
|---|---|
| Formaat | Paperback |
| EAN / ISSN | 9789464153569 |
| Reeksnaam | Reeks Tips & Advies |
| Gewicht | 163 g |
| Beschikbaarheid | In voorraad |
| Toegang tot oefeningen | Nee |
| Uitgever | Indicator |
| Taal | Nederlands |
| Publicatiedatum | 31 okt. 2023 |
| Beschikbaar op Jurisquare | Nee |
| Beschikbaar op Strada Belgique | Nee |
| Beschikbaar op Strada Europe | Nee |
| Beschikbaar op Strada Luxembourg | Nee |
In dit Tips & Advies-boek leest u...
Inhoudstafel
1. Wie mag er zich precies een ‘schatter’ noemen?
2. In welke situaties is een schatting belangrijk?
2.1. Bij aan- of verkoop van een onroerend goed
2.2. Voor het al dan niet toekennen van krediet door de bank
2.3. Bij verdelingen, bv. na een echtscheiding
2.4. Bij ruiling van onroerende goederen
2.5. Bij aangifte van de nalatenschap
2.6. Bij onteigening
2.7. Wanneer onroerende goederen in of uit de vennootschap gehaald worden
2.8. Om het rendement van een aankoop te bepalen
2.9. Wanneer de verzekeringswaarde verschilt van de verkoopwaarde
3. Welke documenten heeft u het best bij de hand?
3.1. Inleiding
3.2. Plan van de omgeving
3.3. Waterinformatie
3.4. Stedenbouwkundige informatie
3.5. Kadastrale gegevens
3.6. Bouwgrond: ondergrond
3.7. Eigendomstitel of akte
3.8. Bodemattest
3.9. Nog andere documenten?
3.10. Zijn al die documenten echt nodig?
4. Uitvoering van het plaatsbezoek
4.1. Inleiding
4.2. Waarop moet u precies letten?
5. Welke waarden worden er bij de schatting berekend?
5.1. Nieuwbouwwaarde
5.2. Venale waarde of marktwaarde
5.3. Gedwongen of verplichte verkoopwaarde
6. Berekening van de waarde van een bouwgrond
6.1. Inleiding
6.2. Waarde van een bouwgrond voor woningbouw
6.3. Grondwaarde bij een nieuwbouwproject
7. Waardebepaling van een woning: bouwwaarde volgens de analytische methode
7.1. Nieuwbouwwoning
7.2. Bestaande woning: taxatie van de vloerplaat
8. Waardebepaling van een appartement
8.1. Nieuwbouwappartement
8.2. Bestaand appartement
8.3. Cijfervoorbeeld
9. Waardebepaling van industriegronden
9.1. Inleiding
9.2. Prijzen per m3
9.3. Hoe zit dat voor handelspanden?
10. Waardebepaling van landbouwgronden
10.1. Wat speelt er een rol in de grondwaarde bij landbouwgronden?
10.2. De kostprijs berekenen van een weide
11. Andere waardebepalingen
11.1. Veengronden en weiden
11.2. Bosgronden
11.3. Boomgaarden
12. Andere waardebepalingsmethoden
12.1. Methode volgens het kadastraal inkomen
12.2. Methode volgens de conjunctuur
12.3. Methode van de vergelijkingspunten
12.4. Statistische methode
13. Rendementsberekening van een investeringspand
13.1. Waarom van belang?
13.2. Berekening van het brutorendement
13.3. Berekening van het nettorendement
13.4. Bepaling van de verkoopprijs op basis van het rendement
13.5. Huurberekening volgens het rendement
13.6. Rendementsberekening van een aan te kopen woning
13.7. Rendementsberekening van een aan te kopen appartement
14. Schattingsverslag
14.1. Welke elementen moet het schattingsverslag zeker bevatten?
14.2. Specifiek: schattingsverslag volgens het kwaliteitscharter van de fiscus
15. Bijlagen
15.1. Plan: indeling van een bouwgrond
15.2. Voorbeeld: schattingsverslag van woning die verkocht wordt
15.3. Voorbeeld: schattingsverslag voor aangifte nalatenschap