Een tweede verblijf kopen in 100 praktische vragen en antwoorden

Inhoudstafel

Deel I - Aankoop

1. Welke informatie vraag ik het best op vooraleer ik een bestaand appartement koop?

2. Hoe weet ik of er werken gepland zijn aan een appartementsgebouw?

3. Met welke kosten om de lift te moderniseren moet ik rekening houden als ik een appartement in een ouder gebouw koop?

4. Ik wil een tweede verblijf kopen, maar wil er zeker van zijn dat ons hondje mee in het appartement mag. Mag dat altijd?

5. Ik wil een appartement kopen op het gelijkvloers. Mag ik dan altijd gebruikmaken van het tuintje?

6. Hoe kan ik nagaan of de promotor van een nieuwbouwappartement wel solvabel is?

7. Met welke spelregels moet ik rekening houden als ik een appartement op plan koop?

8. Kan de promotor de prijs aanpassen van een appartement dat ik op plan kocht?

9. Kan ik aan de verkoper een optie vragen en hoe ga ik daarbij te werk?

10. Hoe doe ik het best een bod als ik een tweede verblijf wil kopen?

11. Volstaat het om de vraagprijs te bieden om er zeker van te zijn dat ik het pand ook kan kopen?

12. Binnen welke termijn moet ik betalen als ik koop via een openbare verkoop?

13. Wat zijn de spelregels als u een tweede verblijf wilt aankopen via Biddit?

14. Kan ik een huis of appartement kopen als ik nog niet weet of ik wel een lening krijg?

15. Kan ik mijn groepsverzekering gebruiken om een tweede verblijf te kopen?

16. Ben ik verplicht om bij het tekenen van het compromis een voorschot te betalen?

17. Kan ik al in het pand verblijven of er werken in uitvoeren vóór de notariële akte verleden is?

18. Wie kiest de notaris om de notariële koopakte op te stellen?

19. De verkoper van een project spiegelt u een huurgarantie van vijf jaar voor. Wat betekent dat precies?

20. Een appartement op lijfrente kopen: wat houdt dat in?

21. Wat zijn mijn rechten als ik een appartement ‘onder erfpacht’ koop?

22. Ik ben geïnteresseerd om te investeren in een assistentiewoning. Waar moet ik dan op letten?

23. Ik overweeg om te investeren in een ‘hotelkamer’. Wat zijn dan de aandachtspunten?

24. Ik overweeg om een timesharing te kopen. Wat zijn dan mijn rechten?

25. Kan ik de verkoper achteraf aansprakelijk stellen voor gebreken aan het pand?

26. Ik wil een tweede verblijf kopen in het buitenland. Is de Belgische wetgeving dan van toepassing? Met welke spelregels moet ik dan rekening houden?

27. Kan ik bij een Belgische bank lenen voor een aankoop in het buitenland?

28. Is er een asbestattest nodig als u een vakantieverblijf koopt aan de Belgische kust?

Deel II - Beheer

1. Moet ik als eigenaar van een appartement rekening houden met het reglement van inwendige orde? Wat staat daar zoal in?

2. Mag ik de lift van het appartements­gebouw gebruiken om te verhuizen?

3. Mag ik barbecueën op het terras van mijn appartement aan zee?

4. Hoe worden de gemene kosten in een appartementsgebouw verdeeld?

5. Ik bezit samen met mijn broer een appartement. Wie mag naar de algemene vergadering van mede-eigenaars gaan?

6. Ik gebruik mijn appartement aan zee weinig. Enkele andere eigenaars wonen daar constant. Moet ik dan evenveel bijdragen in de kosten?

7. Een van de mede-eigenaars binnen het gebouw betaalt zijn bijdrage in de kosten niet. Wat kan ik daartegen doen?

8. Waarvoor dient het reservefonds en hoeveel moet erin gestort worden?

9. Ben ik verplicht om een woningverzekering te nemen voor mijn tweede verblijf?

10. Wie kan ik een volmacht geven om mij te vertegenwoordigen op de algemene vergadering?

11. Kunnen de mede-eigenaars schriftelijke besluiten nemen zonder vergadering?

12. Kan een mede-eigenaar vragen om de algemene vergadering in een andere taal te houden of om de notulen te vertalen?

13. Mag ik in mijn appartement verbouwingen uitvoeren?

14. Ik zou in het appartementsgebouw een aantal energiebesparende werken willen uitvoeren. Wie beslist daarover?

15. Kunt u op de algemene vergadering punten bespreken die niet op de agenda staan?

16. Kan ik als eigenaar ook syndicus worden in een appartementsgebouw?

17. In het gebouw zijn er slechts drie appartementen. Er is geen syndicus. Kan dat?

18. Men vraagt mij om lid te worden van de raad van mede-eigendom. Wat moet ik hiervan weten?

19. Wat is de taak van een commissaris van de rekeningen?

Deel III - Verhuur

1. Voor hoelang kan ik mijn huis, appartement of studentenkamer verhuren?

2. Welke huurwaarborg kan ik vragen?

3. Mag ik de huurprijs van mijn pand naar eigen goeddunken vaststellen?

4. Hoe en wanneer kan ik de huurprijs indexeren?

5. Kunt u de kosten van de makelaar door uw huurder laten betalen?

6. Welke vragen mag ik (niet) stellen aan kandidaat-huurders?

7. Ik verhuur mijn tweede verblijf via een vastgoedmakelaar. Kan ik dat contract nog herroepen?

8. Moet ik een huurovereenkomst altijd laten registreren?

9. Moet ik de huurprijs vermelden als ik een bordje ‘te huur’ uithang?

10. Mag mijn huurder huisdieren houden?

11. Kan ik mijn huurder de onroerende voorheffing laten betalen?

12. Kan ik als verhuurder een woninghuurovereenkomst zonder reden opzeggen?

13. Kan ik een woninghuurovereenkomst voor korte duur vervroegd beëindigen?

14. Mag ik weigeren de sleutels af te geven zolang mijn huurder de afgesproken huurwaarborg niet stelt?

15. Kan ik de huurkosten aan mijn huurder op forfaitaire basis aanrekenen?

16. Wat kan ik doen als mijn huurder de huur niet stipt betaalt?

17. Mag ik af en toe binnengaan in het appartement om te zien of dit goed onderhouden wordt?

18. Mijn huurder onderhoudt mijn huis en tuin niet goed. Wat kan ik doen?

19. Wanneer kan mijn huurder een woninghuurcontract van 9 jaar opzeggen?

20. Kan ik een woninghuurovereenkomst opzeggen om zelf in het huis te gaan wonen?

21. Kan ik mijn huurder opzeggen als ik een huis of appartement dat verhuurd is onder de Woninghuurwet, wil verbouwen?

22. Kan ik de huurprijs verhogen als ik werken uitvoer?

23. Hoe regel ik de huurwaarborg op het einde van de huur?

24. Wat gebeurt er met de huur als mijn huurder zijn handelszaak overdraagt?

25. Mag mijn huurder bij een handelshuur verbouwingen doen?

26. Moet ik bij het einde van de handelshuur een vergoeding betalen voor de uitgevoerde werken?

27. Kan mijn huurder vervroegd een einde stellen aan de handelshuurovereenkomst?

28. Hoe kan ik reageren als mijn huurder om een hernieuwing van de handelshuur vraagt?

29. Kan ik mijn winkelpand verhuren als een pop-up?

30. Ik heb een studentenkamer die ik wil verhuren. Voor hoelang kan ik zo’n overeenkomst aangaan?

31. Ik verhuur een garage. Met welke regels moet ik rekening houden?

32. Ik ben eigenaar van een tweede verblijf in het buitenland. Kan ik hierbij een ‘Belgisch’ huurcontract gebruiken?

33. Hoe kan ik vermijden dat mijn huurder die mijn huis als vakantiebestemming huurt, daar zijn hoofdverblijfplaats in vestigt?

Deel IV - Belastingen

1. Hoe word ik belast als ik verhuur aan een particulier die in het pand zijn hoofdverblijfplaats heeft?

2. Wat als mijn huurder het pand toch gebruikt voor beroepsdoeleinden?

3. Hoe word ik belast als ik een handelspand verhuur?

4. Ik verhuur een bemeubeld appartement, studio of studentenkamer. Hoe word ik belast?

5. Kan ik gemeentebelastingen vermijden door mij ‘in te schrijven’ op het adres van mijn tweede verblijf?

6. Ik verhuur mijn appartement aan de kust niet. Is de taks op de tweede verblijven geldig of kan ik ze betwisten?

7. Ik wil werken laten uitvoeren aan mijn tweede verblijf. Hoeveel btw betaal ik daarop?

8. Kan ik de lening die ik aanga voor een tweede verblijf fiscaal in mindering brengen?

9. Riskeer ik een meerwaardebelasting te moeten betalen als ik mijn tweede verblijf enkele jaren na de aankoop met winst verkoop?

10. Kan mijn vennootschap de kosten van een tweede verblijf fiscaal aftrekken?

11. Ik heb via mijn vennootschap een tweede verblijf gekocht dat ik zelf gebruik. Hoe word ik daarop in de personenbelasting belast?

12. Ik ben eigenaar van een tweede verblijf in het buitenland. Moet ik daarvoor belastingen betalen?

13. Hoe wordt mijn buitenlands onroerend goed in België belast?

Deel V - Huwelijk en samenwonen

1. Ik woon samen. De notaris raadt aan een beding van aanwas op te nemen. Wat is dat?

2. Hoe beveilig ik me als ik verbouwings­werken wil betalen aan het onroerend goed van mijn partner?

3. Een appartement kopen bij scheiding van goederen: wat als de ene partner meer investeert dan de andere?

Deel VI - Erfenis en successieplanning

1. Kan ik met geld uit een erfenis een appartement kopen op mijn naam alleen?

2. Ik overweeg mijn tweede verblijf te schenken aan mijn kinderen; is dat interessant?

3. Enkel de blote eigendom schenken?

4. Ik ben eigenaar van meerdere onroerende goederen en wil vermijden dat er bij mijn overlijden ruzie ontstaat tussen mijn kinderen. Bestaat daar een oplossing voor?

5. Ik wil het appartement van mijn overleden ouders overnemen. Hoe kan ik te werk gaan?

6. Wie erft mijn tweede verblijf in het buitenland?

7. Waarom is samen met uw kinderen via een ‘gesplitste aankoop’ een tweede verblijf kopen interessant?