Als zelfstandige vastgoed kopen en beheren voor uw pensioen

Inhoudstafel

Deel I - U koopt het pand privé en u verhuurt het

1. Hoe krijgt u het nodige kapitaal voor de aankoop bij elkaar?

1.1. Wat kost het u om uw spaargeld voor de aankoop te gebruiken?

1.2. Is het beter om een hypothecaire lening aan te gaan dan om uw spaargeld voor de aankoop te gebruiken?

2. Geeft een hypothecaire lening u privé nog enig fiscaal voordeel?

2.1. Als u privé al eigenaar bent van uw huidige gezinswoning

3. Wordt u privé belast op het bezit van dat pand?

3.1. U verhuurt het pand aan particulieren

3.2. U verhuurt het pand aan iemand die het beroepsmatig gebruikt

4. Wat als u later met pensioen gaat?

4.1. Winst bij verkoop in principe niet belastbaar!

4.2. Nadelig voor uw pensioen als u het pand uiteindelijk niet verkoopt?

Deel II - Uw vennootschap koopt het pand en verhuurt het

1. De nettofinanciering door de vennootschap is goedkoper

1.1. Uw vennootschap betaalt minder belastingen

1.2. Kan uw vennootschap beter lenen voor de aankoop?

2. Is een aankoop door de vennootschap ook fiscaal voordeliger?

2.1. Beroepsmatig, dus de kosten zijn aftrekbaar?

2.2. Alle huurinkomsten belastbaar!

3. Wat als u met pensioen gaat?

3.1. Uw vennootschap verkoopt het pand

3.2. Is het ontbinden van de vennootschap een oplossing?

3.3. Kunt u de aandelen van uw vennootschap verkopen in plaats van het pand?

Deel III - U koopt het pand privé, maar u financiert het met uw pensioenverzekering

1. U gebruikt nu al uw toekomstig extralegaal pensioen!

1.1. Wat doet u precies en wat houdt dit scenario exact in?

1.2. Welke vormen van extralegale pensioen­opbouw komen hiervoor in aanmerking?

1.3. Welke onroerende goederen komen in aanmerking?

1.4. Hoeveel kan ik opvragen?

2. Hoe uw extralegaal pensioen nu al gebruiken?

2.1. Voorschot op het later kapitaal

2.2. Inpandgeving van uw polis

2.3. Optimaliseren via de 80%-regel

Deel IV - Hoe rendabel is een investering in vastgoed nu echt?

1. Hoe berekent u het rendement van uw investering?

1.1. Hoe aanpakken?

1.2. Aankoopkosten

1.3. De huurprijs

1.4. Meerwaarde

1.5. Belastingen

1.6. Betaalde interesten

1.7. Andere kosten

2. Betaalt uw huur(der) echt uw lening af?

2.1. Slapend rijk worden met vastgoed?

2.2. De cijfers... 

2.3. Uw huurrendement

2.4. Uw lening

2.5. Fiscale voordelen voor uw lening

2.6. Uw rendement na interestkosten en fiscale voordelen

2.7. Wordt u nu slapend rijk of niet?

2.8. Wat brengt de toekomst?

Deel V - Met uw eigen spaargeld of met geleend geld beleggen in vastgoed?

1. Wat is uw doelstelling?

2. Uw spaargeld nu laten renderen om een bijkomend inkomen te genieten?

3. Een groter kapitaal opbouwen voor later

3.1. Waarom (deels) met geleend geld investeren?

3.2. De ‘financiële hefboom’ gebruiken: voorbeeld

3.3. Aandachtspunten

Deel VI - Tips voor een succesvolle en probleemloze verhuring

1. Selecteer uw huurders

1.1. U en niemand anders bepaalt aan wie u verhuurt!

1.2. Discrimineren is wel verboden

1.3. Wanneer is er sprake van discriminatie?

1.4. Vraag altijd een loonfiche of een ander bewijs

1.5. Welke andere criteria mag u nog hanteren?

1.6. Welke sancties riskeert u?

2. Waar moet u bij het sluiten van een huurovereenkomst rekening mee houden?

2.1. Laat altijd alle huurders het contract mee ondertekenen

2.2. Sluit elk beroepsmatig gebruik uit

2.3. Maak afspraken over de betaling van de huur

2.4. Leg vast welke onderhoudswerkzaamheden moeten gebeuren

2.5. Voorzie een bezoekrecht

2.6. Leg vast wat uw huurder moet doen vooraleer u de sleutel overhandigt

2.7. Huisdieren verbieden

2.8. Maak afspraken over herstellingen

2.9. Voeg de wettelijk vereiste bijlage toe

2.10. Laat de huurovereenkomst altijd registreren

3. Wat moet u controleren vooraleer u de sleutels overhandigt?

3.1. Alles begint met goede afspraken in het huurcontract

3.2. Geen waarborg, geen sleutels?

3.3. Verzekering huurdersaansprakelijkheid

3.4. Plaatsbeschrijving

3.5. Welke documenten vraagt u daarnaast jaarlijks op?

4. Laat altijd een plaatsbeschrijving opmaken

4.1. Is een plaatsbeschrijving verplicht?

4.2. Wanneer moet die plaatsbeschrijving opgemaakt worden?

4.3. Hoe moet u die plaatsbeschrijving opmaken?

4.4. Waarom schakelt u altijd het best een expert in?

4.5. Maak een nieuwe plaatsbeschrijving bij het einde van de huur

5. Controleer regelmatig de staat van uw pand

5.1. Wacht niet tot het einde van de huurovereenkomst

5.2. Voorzie een bezoekrecht in het huurcontract

5.3. Maak afspraken over sloten en sleutels

6. Speel kort op de bal als uw huurder toch niet betaalt

6.1. Een kwestie van psychologie... 

6.2. Oproepen in verzoening

6.3. Een procedure opstarten