Avantages fiscaux en cas d’acquisition d'un logement familial

Résumé

Dans ce livre, nous décortiquons, à l’attention des indépendants, les conséquences complexes de la fiscalité immobilière. Nos schémas, astuces et conseils vous aideront à savoir si vous bénéficiez encore d'un avantage fiscal et, le cas échéant, lequel exactement.  Cela dépend en effet de la date à laquelle vous avez souscrit le prêt, de la région compétente, ainsi que du fait que cela concerne ou non votre logement familial ou une résidence secondaire.

Pour une résidence secondaire ou une habitation non propre, c'est le fédéral qui est compétent. Pour votre habitation propre ou logement familial, vous dépendez des règles régionales, qui ont changé au fil des ans... Là où il y avait auparavant des avantages fiscaux liés à l’emprunt hypothécaire pour votre habitation propre, ceux-ci ont été remplacés en 2025 par des droits d'enregistrement moins élevés ou des abattements majorés. En outre, le gouvernement fédéral a également réformé la fiscalité immobilière fédérale concernant les habitations « non propres ».

Ce livre vous guide à travers cette matière complexe. Cela vous permettra, à vous-même et à votre expert-comptable, de remplir correctement et sans difficulté votre déclaration et d’éviter de perdre un avantage fiscal, quel qu’il soit.

En détail

La fiscalité immobilière a été réformée en profondeur, et cela vous concerne aussi, en votre qualité d’indépendant ! Des notions telles que l’habitation propre et unique et l’avantage fiscal qui y est lié (ou non) ont perdu de leur clarté dans la pratique. En outre, différents systèmes coexistent.

Les différentes Régions ont d’ailleurs aussi largement fait usage de leurs compétences fiscales en ce qui concerne « l’habitation propre ». Ce livre vous aidera à clarifier la situation et répondra aux questions, telles que :

• Qui est compétent pour quoi ?
  • Compétences régionales ou fédérales ?
  • Qu’est-ce exactement que « l’habitation propre » ?
  • Qu’est-ce qu’une « habitation non propre » ?
  • Quels sont les critères qui déterminent la Région compétente ?
• Quels sont les avantages fiscaux possibles dans chaque Région, et quand sont-ils accessibles ?
  • Le bonus logement en Flandre ou moins de droits d’enregistrement à l’achat ? Et pour quel montant ?
  • Le chèque habitat en Wallonie ou seulement des droits d’enregistrement moindres à l’achat depuis le 01.01.2025 ?
  • L'abattement majoré (réduction sur les droits d’enregistrement) à Bruxelles
• Quand pouvez-vous encore revendiquer des avantages fiscaux tels que :
  • L’épargne-logement ?
  • L’épargne à long terme ?
  • La déduction d’intérêts complémentaire ?
  • La déduction d’intérêts ordinaire ?
• Quelles sont les mesures envisagées par le gouvernement fédéral pour l’habitation non propre ?

Ne passer à côté d’aucun avantage fiscal – sous quelle forme que ce soit - relatif à vos biens immobiliers, tel est l’objectif de ce dossier, qui convertit des règles complexes en astuces et conseils pratiques ainsi qu’en schémas et aperçus synoptiques. Un livre Astuces & Conseils indispensable pour remplir correctement votre déclaration fiscale.

Pour qui ?

tout indépendant

• qui souhaite ne passer à côté d’aucun avantage fiscal et bien comprendre les complexités de la nouvelle fiscalité immobilière, pour remplir sa déclaration de manière optimale.