L'achat et la détention d'un bien immobilier : à titre privé ou via une société ?

Résumé

Cet ouvrage vous permettra de connaître tous facteurs devant influencer votre décision et d’évaluer les avantages et inconvénients des options qui s’offrent à vous au moment de l’acquisition du bien, en cours de détention et au cas où vous vous voudriez vous en séparer. Nous examinons aussi si vous ne devriez pas transférer à votre société les immeubles que vous possédez déjà.

En détail

Plus que jamais, il importe d’analyser de manière critique s’il convient d’acquérir un bien immobilier en nom personnel ou via votre société. L’attrait du recours à la société a été renforcé par la réforme de l’impôt des sociétés et le nouveau régime optionnel en matière de TVA tout en étant tempéré par la taxation des avantages en nature et les coûts de sortie de la société d’un bien immobilier qu’elle détient. 

Cet ouvrage tient en outre compte de la réforme du Code des sociétés et des associations et aborde le contenu des réformes mises en place en Région wallonne.

Nous vous accompagnons en 8 étapes pour analyser correctement votre situation et pour vous guider vers la bonne décision :

1. Pourquoi une société pourrait-elle s’avérer intéressante ?
2. La différence entre la propriété à titre privé et par l’entremise d’une société
3. En privé ou en société selon l’usage du bien
4. Règles particulières pour les constructions neuves et les reconstructions
5. Votre société en tant qu’usufruitière, superficiaire ou emphytéote
6. Quel sort réserver au bien que vous détenez à titre privé ?
7. Vous avez décidé : ce sera par l’entremise d’une société
8. Quid en fin de processus ?

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Rédaction mise à jour au 25 août 2025

Pour qui ?

le dirigeant d’entreprise, l’indépendant et le titulaire de profession libérale

• qui désire optimiser sur le plan fiscal l’acquisition et la possession d’un bien immobilier